Phú Tài và câu chuyện mới về tiềm năng BĐS Quy Nhơn giữa cơn sốt đất miền Trung

Công ty CP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC) vừa có báo cáo phân tích về triển vọng cổ phiếu của Công ty CP Phú Tài (Mã: PTB).
Theo đó, báo cáo cho biết, BVSC đã có cuộc trao đổi với ban lãnh đạo công ty Phú Tài. BVCS đánh giá, doanh thu quý 4/2018 của Phú Tài tăng trưởng mạnh, cao hơn so với dự báo trước đó của BVSC là 26%. Động lực tăng trưởng doanh thu đến từ lĩnh vực đồ gỗ (tăng 58%) và kinh doanh ô tô (tăng 96%). Tuy nhiên lĩnh vực đá lại gây thất vọng cho doanh nghiệp khi giảm 7,7% so với cùng kỳ, nguyên nhân là do cùng kỳ năm ngoái đã tăng mạnh nên có mức nền so sánh cao và nhu cầu tiêu thụ cũng chậm hơn trước.

Biên lợi nhuận gộp cả năm 2018 đạt 17,9%, cải thiện nhẹ so với năm trước (năm 2017 là 17,6%). Có một điểm đáng lưu ý là biên lợi nhuận gộp của lĩnh vực kinh doanh ô tô trong quý 4 bị âm 1,1%, do một phần lợi nhuận hoa hồng đại lý được chuyển sang ghi nhận trong quý tới (quý 1/2019).
Ngoài ra, trong quý 4 công ty đã thoái toàn bộ khoản đầu tư vào cổ phiếu Dược Bình Định (HOSE: DBD), ghi nhận hơn 6 tỷ đồng lợi nhuận tài chính. Lũy kế cả năm 2018, doanh thu của công ty đạt 4.722 tỷ đồng (tăng 19% so với năm trước) và lợi nhuận trước thuế đạt 475 tỷ đồng (tăng 12% so với năm trước), hoàn thành lần lượt 91% và 100% kế hoạch mà cổ đông đặt ra.

Công ty đặt kế hoạch doanh thu tăng trưởng 20% và lợi nhuận trước thuế tăng trưởng 17% trong năm 2019.
BVSC nhìn nhận động lực tăng trưởng chính của Phú Tài vẫn đến từ lĩnh vực đồ gỗ với doanh thu kỳ vọng tăng trưởng 23% so với năm trước, đạt 2.260 tỷ đồng. Trong đó, gỗ sản xuất đạt khoảng 1.500-1.600 tỷ đồng, còn lại là gỗ thương mại. Lĩnh vực đá và kinh doanh ô tô kỳ vọng tăng trưởng khoảng 15% so với cùng kỳ.

BVSC cũng cho hay, bên cạnh những hoạt động kinh doanh chính, dự án bất động sản ở Quy Nhơn của Phú Tài sẽ là một câu chuyện mới, tiềm năng mới cho doanh nghiệp này giữa cơn sốt đất đang bùng lên ở nhiều tỉnh thành miền Trung.
Thị trường bất động sản Quy Nhơn, đặc biệt là đất nền đã tăng giá mạnh và liên tục từ năm 2016 cho đến nay nhờ tăng trưởng trong lĩnh vực du lịch và các dự án hạ tầng. Một số dự án hạ tầng và du lịch đáng chú ý ở Quy Nhơn là Nhà ga hành khách Cảng hàng không Phù Cát (5/2018), FLC Sea Tower hay quần thể nghỉ dưỡng FLC Resort & Golf…
Theo BVSC, giá đất ở đây được cho là đã tăng gấp nhiều lần (có vị trí tăng hơn 5 lần) so với giai đoạn trước. “Với tình hình giá đất tăng cao như vậy, dự án chung cư của Phú Tài tại Quy Nhơn có thể đáp ứng được nhu cầu an cư trong trung tâm thành phố cho người dân, và nhiều khả năng sẽ nhận được sự quan tâm của thị trường”, BVSC nhận định.

Theo BVSC, đây là dự án mà PTB nhận chuyển nhượng từ CTCP Hoàng Anh Gia Lai. Hiện tại dự án đã được UBND tỉnh Bình Định cấp quyết định chấp thuận đầu tư, phê duyệt thiết kế quy hoạch và đã đóng tiền sử dụng đất. Dự án nằm ở trung tâm thành phố, kế bên hồ Sinh Thái và cảng Quy Nhơn.
Theo tìm hiểu của PV, dự án của Công ty Phú Tài ở Quy Nhơn có tên thương mại là Phú Tài Residence. Dự án có tổng diện tích đất 10.800 m2, là chung cư thương mại cao 35 tầng với 33 tầng nổi, 2 tầng hầm, bao gồm 634 căn hộ, trong đó có 622 căn hộ để ở và 12 căn shophouse.
Dự án đang trong giai đoạn chờ đấu thầu xác định nhà thầu thi công. Dự kiến dự án sẽ được đóng móng cọc trong tháng 4/2019; tháng 7/2019 sẽ triển khai xây dựng và bắt đầu nhận tiền đặt cọc của khách hàng. Giá bán căn hộ tại dự án này dự kiến vào khoảng 23-25 triệu đồng/m2. Trong khi đó, giá đất trung bình ở trung tâm thành phố Quy Nhơn hiện đã vượt hơn 70 triệu đồng/m2.
Tại buổi lễ động thổ khởi công xây dựng dự án ngày 17/1/2019, ông Hoàng Anh Tuấn cho biết, dự án có tổng vốn đầu tư gần 1.000 tỉ đồng, dự kiến đầu năm 2021 hoàn thành và đưa vào sử dụng.
Trước đó, Phú Tài cũng vừa công bố kế hoạch mua 1,5 triệu cổ phiếu quỹ, chiếm 3,1% tổng số cổ phiếu đang lưu hành. Thời gian giao dịch từ 19/03/2019 đến 17/04/2019. Khối lượng đặt mua hàng ngày dự kiến từ 45.000 – 150.000 cổ phiếu, trong khi đó, lượng giao dịch bình quân mỗi phiên hiện nay của cổ phiếu PTB khoảng 130.000 cổ phiếu.
BVSC nhận định rằng, câu chuyện mới về dự án chung cư của Phú Tài tại Quy Nhơn và việc mua cổ phiếu quỹ sẽ tác động tích cực lên giá cổ phiếu doanh nghiệp này trong cả ngắn hạn và dài hạn.
BVSC cũng dự báo lợi nhuận ròng 2019 của PTB đạt 433 tỷ đồng, tương ứng EPS là 8.919 đồng, tăng 13% so với năm 2018.